Villa de 190m2 sur 1215 m2 de terrain à Saint-Gély-du-Fesc

649,000 €

Fiche du bien

L'essentiel :

Prix
649,000 €
Référence
CDL-SGF-451-2017
Type
Maison
Statut
A la vente
Superficie
190 m²
Sdb
2
Chambres
4
Garage(s)
1

Si vous souhaitez vivre à seulement 10 minutes de Montpellier, à Saint Gely du Fesc, au sein d’un quartier prisé, privilégié et calme, ce bien est incontestablement pour vous !!!
En effet nous vous proposons aujourd’hui, une villa d’architecte, de plain pied, toit plat construite en 2009 de 190 m² sur un terrain de 1 215 m², avec une piscine entretenue au sel de 32 m² (4×8 et sur 1.40 m de profondeur). Ce bien offre un BONUS INDENIABLE, la possibilité d’augmenter la surface de plancher (SDP) de cette villa à 315 m². En effet il est possible de créer un R+1 et par conséquent d’agrandir ce bien d’environ 125 m² supplémentaire.
Ce bien offre une large pièce de vie (salon/cuisine ouverte et équipée) de plus de 58 m² avec luminosité traversante, 2 baies vitrées en galandage donnant sur la terrasse de plus de 42 m² et la piscine + un hall d’entrée de 6 m² + un cellier / buanderie de plus de 7 m² + un bureau de plus de 18 m² avec une porte palière donnant sur la terrasse, pleinement adapté pour une activité libérale, ou pouvant être aménagé en 5 ème chambre + 2 WC séparés + 3 chambres avec placard (de 12.35 m² à 13.06 m²) + un dressing de 6.53 m² + une salle d’eau commune à ces 3 chambres de 7.53 m² (double vasque + douche italienne avec jets massants) + une suite parentale de presque 33 m² avec dressing et salle de bain (baignoire + douche italienne + une vasque)
Les bonus de la maison : Pompe à chaleur double unité réversible et gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce, un adoucisseur d’eau, un poêle à bois, du parquet flottant dans chaque chambre + dans le bureau, carrelage au sol, un cumulus neuf, arrosage automatique des plantations, local technique avec espace de rangement…
Pour information, une baisse de prix vient d’être engagée afin que le futur acquéreur végétalise de façon plus dense les limites parcellaires car il y a du vis-à-vis à traiter, en effet les plantes actuelles se densifient plutôt en largeur qu’en hauteur, mais nous avons bien évidemment des devis à l’appui à vous proposer !
Classe énergétique : B
GES : A
Taxe foncière : 2 400 €

 

  • Cellier
  • Coin bureau
  • Piscine
  • Salon de jardin
  • WC séparé
10minutes
Centre-ville
1,5km
Ecoles

Caroll Dewez-Leroy

Evidence Immobilier
13 rue Aristide Ollivier, Montpellier

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